Häuser

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Büroeinheit in Herdecke-Mitte

Objekt-Nr.: 11-1000

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Büroeinheit in Herdecke-Mitte

Objektart

Angeboten wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Auf dem geräumigen Grundstück befinden sich außerdem 2 Stellplätze und eine Garage. Das Büro über 2 Etagen wurde Ende 2006 modernisiert und ist solide vermietet, die beiden Mietwohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Die 2-Zi.-Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kaminofen und einen Garten. Die 4,5 Zi. große Maisonette-Wohnung verfügt über einen offenen Kamin und eine Loggia.

Objektlage

In zentraler Lage von 58313 Herdecke-City. Die schöne Herdecker Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie das umliegende Naherholungsgebiet Bleichstein mit den beiden Ruhr-Seen liegen in der Nähe. Die BAB 1 und 45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Keller: Heizungskeller, Keller, Garage

Wohnung 1: Die 80m² große Wohnung befindet sich im Hausanbau im EG und ist mit Keramikböden ausgestattet. Hierzu gehört ein offener Kamin sowie ein Garten.

Wohnung 2: befindet sich im 2.OG und DG des Vorderhauses. Mit insgesamt 180m² ist diese Wohnung über 2 Etagen sehr geschmackvoll ausgebaut, lichtdurchflutet und offen gestaltet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen offenen Kamin und eine Loggia mit Blick ins Ruhrtal.

Büro: Neben den 2 Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG des Vorderhauses ein Büro mit ca. 200m². Dieses verfügt über neue Elektrik, 10 Computerarbeitsplätze, neue Fußböden und neue isolierverglaste Fenster. 100m² sind gefliest die anderen 100m² sind mit einem Laminatboden ausgelegt.

Zwei Einstellplätze und 1 Garage sowie Kellerflächen gehören mit zum Angebot. Vor dem Objekt sind zusätzliche Parkflächen vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. So wurden z.B. das Dach, die Fenster, Elektroleitungen, Sanitärobjekte und Heizung erneuert. Die Büroetagen wurden in 2006 mit neuer Elektrik, die den Anforderungen eines modernen Arbeitsplatzes entsprechen, versehen; die Fußböden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster und Türen erneuert. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt 27.900,- € p.A.