Anlagenobjekte

Herdecke-City

Objekt-Nr.: 13-1006 -Herdecke-City

Herdecke-City

Objektart

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in guter Lage von 58313 Herdecke. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 321,00 m². Das Haus besteht aus 4 Vollgeschossen mit einer Grundfläche von ca. 116,00 m² pro Obergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 350,00 m² + 80,00 m² (zzgl. Keller) Gewerbe (ehemalige Tankstelle) im Erdgeschoss, welches momentan nicht vermietet ist. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42,00 m² und ca. 73,00 m². Die asphaltierte Hoffläche bietet Platz für ca. 5 bis 6 Pkw-Stellplätze.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.560,00 € bei Vollvermietung ohne die Gewerbefläche im EG. Das Objekt befindet sich in mittlerer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bewerten und ohne sichtbare Mängel.

Das Objekt ist ertragsfähig!!!

Objektlage

In unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Herdecke. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, kleine Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso selbstverständlich wir die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarstädte Dortmund, Witten oder Wetter sowie die BAB 1 und die BAB 45 erreichen Sie ebenfalls zügig.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden bereits renoviert und erhielten neue Bäder sowie teilweise Laminatböden. Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet und werden über eine Gaszentralheizung mit Wäme versorgt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. 2 von 6 Wohnungen verfügen über einen großen Balkon.