Anlagenobjekte

Herdecke-Mitte

Objekt-Nr.: 13-1002

Herdecke-Mitte

Objektart

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in sehr guter Lage von 58313 Herdecke. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 320,00 m². Das Haus ist zur Zeit voll vermietet und besteht aus 4 Vollgeschossen mit einer Grundfläche von ca. 108,00 m² pro Geschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 232,00 m² + 74,00 m² (zzgl. Keller) Gewerbe im Erdgeschoss, welches momentan als griechisches Restaurant genutzt wird. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 28,00 m² und ca. 76,00 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

2 x Appartements a 28,69 m²

2 x 2,5 Zi. Whg. a 48,86 m²

1 x 3,5 Zi. Whg. ca. 76,00 m² (zusammengelegt aus 1 App. + 2,5 Zi. Whg.)

Das Haus ist momentan komplett vermietet. Zu der Gewerbeeinheit gehört der Hinterhof, der im Sommer gastronomisch genutzt wird, sowie 3 Garagen.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.800,00 € bei Vollvermietung. Das Objekt befindet sich in mittlerer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bewerten und ohne sichtbare Mängel.

Das Objekt ist ertragsfähig!!!

Objektlage

In unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Herdecke. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, kleine Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso selbstverständlich wir die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nachbarstädte Dortmund, Witten oder Wetter sowie die BAB 1 und die BAB 45 erreichen Sie ebenfalls zügig.

Ausstattung

4 der 5 Wohnungen wurden bereits renoviert und erhielten neue Bäder sowie Parkett bzw. Laminatböden. Alle Wohnungen sind einfach ausgestattet und werden über Fernwärme beheizt. Die weißen Kunstofffenster sind von 1993 und isolierverglast. Das Dach wurde vor 2 Jahren erneuert. 3 von 5 Wohnungen verfügen über einen Balkon.